南通二手房信息(南通二手房*需要哪些手续流程怎样)
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二手房买卖,资金监管的钱,什么时候给房东
为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、*、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用*购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将*划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同*银行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房*由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”
胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还*的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进*产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。
不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的；继承、赠与、所有权交换的；共有人之间份额转让的；拍卖转让的；出资入股的；配偶及其他直系亲属间转让的；属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。
南通二手房*需要哪些手续流程怎样
一、南通二手房*需要哪些手续流程怎样
一、办理二手房*时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭*的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出*申请。填写*申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《*承诺书》，作为购房者办理*手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的*支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理*申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取*合同）。
（3）在取得《*承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《*承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理*相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房*很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房*的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房*过程中不会损害购房者的利益，比如在*合同中加入一些不合理的条款。
二、二手房*具体流程是怎么样的
1、确定按揭服务*和*方案借款人在办理*前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出*咨询，确定*方案。2、查询公积金(如需公积金*)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务*进行公积金查询，确定可*的金额和*年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备*资料，审核*资质按揭服务*协助借款人按照银行要求准备*资料，有的房屋需要由指定的评估*进*价评估;并且由按揭服务*进行初步审核。5、签*协议，公证，保险按揭服务*将初审后的*资料交*银行审核，通过后，按揭服务*将安排借款人与银行签定*协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务*交*银行。7、办理房产证和抵押证明*人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务*将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款
三、江苏南通买房落户政策？
外地人在南通买房落户条件如下：
1、要有稳定的工作；
2、要把资金准备充足；
3、每个月必须要一定的收入，必须达到相应的标准，至少要确保能背负得起*；
4、工作以后，交社保或个税的时间要超过5年，不可以中断；
5、外地人在本地未拥有住房，且限购一套。
需提供材料：
1、书面申请；
2、房屋所有权证；
3、户籍证明（户口登记机关出具）或户口簿（原件、复印件）；
4、随迁家庭成员的关系证明（结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由县级计生部门出具父母与子女关系证明和县级民政部门出具未婚证明）；
5、稳定职业（生活来源）证明（在本市工作的单位证明、纳税凭证、营业执照、劳动合同、领取养老金等证明）；
6、《购买商品房认证审核表》。
法律依据：《**户口登记条例》第十八条
公民变更姓名，依照下列规定办理：
一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
四、南通二手房*需要哪些手续流程怎样
现在受经济的影响南通二手房价格普遍也下降了，价格大概就在2000-6000，具体价格还是要看地段、面积等因素。你可以先在南通二手房网上了解一下现在的南通二手房行情，比较好的南通二手房网，像抓破网就做的比较专业，是个全国房产信息网，提供很多南通二手房信息，信息更新也快，在上面可以更好的了解到最新的南通二手房信息。
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江苏省,南通市二手房房源
江苏省，南通市二手房房源找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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南通论坛哪家强
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