新区二手房*(5万一套小院*)
跪求上海市浦东新区二手房交易流程!!在线等
二手房过户需要哪些材料和手续
一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋*，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押*的合同，需了解*额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被*查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。
五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的”购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
二手房过户买房承担全部费用合理吗
不合理，是买卖双方都需要付费的。
1、契税(买方支付)
根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要*时，由公证处向涉外方收取的服务费。
住宅二手房十几平方米的房子*吗
最近有朋友问小编，住宅二手房十几平方米的房子*吗?具小编了解，现如今已经没有这么小的住房的，因为开发商都不会建这么小的房子，因此小编对深圳的小户型*房屋信息做了一个详细的了解，那么接下来就和小编一起来看看深圳小户型有哪些房屋*吧！
一、住宅二手房十几平方米的房子*吗
根据人们家庭成员的住房需求，开发商都喜欢建大户型的楼盘，因为开发商都不会建这么小的房子，所以十几平方米的住宅二手房没有*。
二、深圳小户型有哪些房屋*
1.小区名称：布吉中心花园-木棉湾
位置：政清路
房屋总价：105万(单价35000元/㎡)
房屋户型：2室1厅1卫
房本面积：30㎡
房屋朝向：南北
所在楼层：高层/共34层
装修情况：精装修找装修
2.小区名称：愉天小区
位置：罗湖-田贝四路
房屋总价：258万(单价92142元/㎡)
房屋户型：1室1厅1卫
房本面积：28㎡
房屋朝向：南
所在楼层：低层/共7层
装修情况：简单装修
3.小区名称：龙岗中心城
位置：龙岗区-南联社区怡丰路2号
房屋总价：82万(单价25625元/㎡)
房屋户型：1室1厅1卫
房本面积：32㎡
房屋朝向：南
所在楼层：中层/共22层
装修情况：简单装修找装修
4.小区名称：武馆村-观澜
位置：龙华新区-观澜大道133号
房屋总价：26万(单价9285元/㎡)
房屋户型：1室1厅1卫
房本面积：28㎡
房屋朝向：南
所在楼层：中层/共15层
装修情况：精装修找装修
小编总结：以上就是小编为大家分享的住宅二手房十几平方米的房子*吗以及深圳小户型有哪些房屋*，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
本文链接：http://www.donglihc.com/html/87962290.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
股票配资推荐鑫东财平台 鑫东财有名杨方配资vip
成都股票配资*成都股票配资* 成都股票配资*要怎么写，才更标准规范？下面分享【成都股票配资*】相关方法经验，供你参考借鉴。 成都股票配资* 成都股票配资*有： 1.四川巨漳投资有限*：成立于2011年，注册资本为500万元人民币，法定代表人为龙泉驿区分*。 2.四川泸州金桥投资有限*：成立于2006年，注册资本为500万元人民币，法定代表人为蒋英蓉。 3.四…
-
仙桃二手房*(仙桃二手房网)
仙桃二手房要在哪里过户去仙桃市房管局办理二手房交易买卖过户手续。 业主: 1、房产证(原件和复印件)、 2、身份证(原件和复印件)、 3、银行存折(个人结算帐户)、 4、手章、 5、户口本。 客户: 1、身份证(原件和复印件)、 2、户口本(首页和本人页复印件、 3、如果是外地人需要昝住证)、 4、手章 流程: 1、客双方本人去房管局打买卖协议、 2、然后去…
-
汽车dj下载 最好听的汽车音乐dj
哪裏有免费的汽车DJ舞曲下载1.buckle up n chuggeluck he*en（这首歌是偶在到处浏览校内那些歌曲分享里面淘到的一首很有节奏感的歌曲） 2.bounce——sarah conner（sarah conner想必喜欢听英语歌曲的人肯定多知道她，真的很厉害，唱了很多超好听的歌曲，有几首她的慢歌下次在偶发布专门的慢歌日志里面再来介绍） 3….
-
奔跑吧兄弟mp4下载？奔跑吧兄弟百度网盘
《奔跑吧!兄弟》大电影迅雷高清1080P完整版下载《奔跑吧！兄弟》百度网盘高清资源*： 链接: *pan.baidu*/s/1R5YDklpyfrM040fdbkbrNw?pwd=jj4s提取码: jj4s 简介:《奔跑吧！兄弟》 导演:胡笳、岑俊义 编剧:胡笳、岑俊义 主演:杨颖、王宝强、李晨、陈赫、郑恺、王祖蓝、谢依霖、熊黛林、郭京飞、伊一、金钟国 类型…
-
南京到上海动车时刻表 南京到上海一共几趟车次
南京到上海的高铁时刻表,车次发站发时到站到时里程历时二等一等 D5401南京 5:50上海虹桥 9:02 301 3:12 88－ G7041南京 6:00上海 7:42 301 1:42 139 222 G7121南京 6:12上海虹桥 8:11 301 1:59 139 222 D311南京 6:13上海 8:40 301 2:27 88－ D321南京…
-
丹江口市招投标网(丹江口招标中心介绍)
丹江口东环路工业园有个叫子什么科技*吗 企业名称：十堰子良智能科技有限*📱手机查看 注册地址：湖北省十堰市丹江口市水都大道38号丹江口经济开发区科技孵化器大楼 注册日期： 2022年7月20日 注册资金： 1000万元人民币 地区：十堰(点击查看十堰最新注册的*) 县市：丹江口市(点击查看丹江口市最新注册的*) 机构类型：企业 统一社会信用代…
-
刺客联盟迅雷下载 通缉令电影迅雷下载资源
求刺客联盟迅雷高清种子。您好，您需要的资源我以传附件 请自行★-=点击下载=-★然后在网盘中把文件下载下来（Ps：是不可以在网盘里*作任何步骤的喔，网盘只供下载需要） 如果是★-=TXT=-★：里面就是直接的电影地址，复制就能下载了，不需要任何*作（复制链接，打开迅雷，左上角有个“新建”2字，黏贴进去即可，Ps：有的是网站链接，复制到你的游览器地址那打开就行…
-
封林徐若影小说全文免费阅读？封林周子颖正版阅读新笔趣阁
封林徐若影是哪部小说的主角《开局退婚十个未婚妻》。 简介： 封林拿着老爹给的十张照片，陷入沉思。上面有冷艳总裁，有温柔老师，有国际明星，有职业杀手，他要做的是，退掉九个婚约，和其中一位结婚。 封林看了眼旁边的周子颖，随口答道：“她们都和我有婚约，但我只能娶一个老婆，准备把剩下的全都退了。” 小说试读： 东区。 是江市的别墅区。 这里住的全都是江市富豪。 徐家…
-
qq日志伤感(伤感文章)
谁能帮我写一篇伤感QQ日志那些年，那些年，这或许是你最讨厌的词眼。只是刚刚学会这首歌，就再没机会唱给你听了。只能把歌词写在下一个渡口留给你。。。 深夜1点47分，想必此时走在大街上也是人影寥寥吧。还好此时此刻，有你陪着我。 对，你不喜欢抽*的男孩子，而我却倔强的不肯放掉。 也许正是因为有太多这样的夜晚是他燃烧了自己抚慰了我。 还记不记得我对你说，*是我最好的…
-
维普通达论文检测系统？维普通达检测系统注册
学校维普的自检链接会反映到老师那里吗不会反应到老师那里的。 不能看到你的查询记录但是建议你自己先茶一遍，一般学校都会给你一次或者两次免费机会查一下的。各是各的渠道，记录是看不到的，但同样检测后结果是一致的。 拓展资料： Gocheck论文检测专家(维普通达论文检测系统个人版)，最专业的论文抄袭自查平台，是全球首个专门面向论文写作者开发的文本抄袭检测在线系统。…
.jpg "丹江口市招投标网(丹江口招标中心介绍)")