汕头个人房屋出租(汕头市租房一室一厅较小型的一个月*)

汕头市如何办理居住证

法律主观：

办理居住证流程： 1、拍摄居住证使用照片，需具有二代居民身份证照相资质的照相馆拍摄; 2、携带个人有效身份证件和暂住资料到相关办事处或派出所进行办理; 3、填写《广东省居住证申请表》和《流动人口信息登记表》; 4、相关部门受理申请后出具《居住证领取回执》; 5、自提交申请后起10个工作日可完成申请审核，完成后相关部门进行通知，携带《居住证领取回执》到办理居住证地领取居住证;居住证实行首次办理免费，遗失及换领需缴纳20元工本费。《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。对申请材料不全的，*派出所或者受*机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。对符合居住证办理条件的，*机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民*在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

汕头市区房屋租赁管理办法(试行)

第一章总则第一条为加强市区和近郊地区房屋租赁的管理，保护租赁双方的合法权益，维护社会治安秩序，根据*发布的《城市私有房屋管理条例》和省*发布的《广东省市镇近郊地区出租房屋管理条例》，结合市区实际情况，制订本办法。第二条凡在汕头市区范围内（含郊区、达濠区）的居民、农民私有房屋和集体所有房屋用于出租的，均按本办法规定管理。

房管部门管理的公房和机关、团体、国营企事业单位等投资购建并自行管理的全民所有制房屋，按《广东省公有房产管理条例》和《关于省*直属机关房屋管理的暂行办法》管理。第三条汕头市房管部门是市区房屋租赁的主管部门，负责对市区房屋租赁的监督、管理和发证工作。市内各区（即安平、同平、公园、金砂区）的具体业务可委托市房管局私房管理所办理；达濠区、郊区的具体业务可委托所在区房管部门办理，并报市房管部门备案。

*、工商行政管理部门及街道办事处、居民委员会、租赁当事人所在单位等有关部门应积极协助做好房屋租赁的管理工作。第二章租赁管理第四条房屋所有人出租房屋，须向房屋租赁主管部门提出申请，经审查符合安全、卫生要求，并且产权清楚的，发给《出租房屋许可证》。

受权代理房屋出租的，须持有房屋所有权证、合法委托书和受托人的身份证明。第五条有下列情况之一的房屋，不得出租：

（一）无合法房屋所有权证或产权不清楚的；

（二）因产权争议尚在*诉讼的；

（三）不符合安全、卫生要求，严重失修，有倒塌危险的；

（四）有限产权的房屋。第六条房屋承租人凭下列有效证件租用房屋：

（一）承租房屋用于居住的，凭居民本人身份证件，非本市区人员还需持有当地*机关发给的《暂住证》和用工单位出具的证明。

（二）承租房屋经营工商业、服务业（不包旅馆业、招待所）的，个体工商者凭个人身份证明，国营、集体工商企业凭主管部门的批准文件；外地个体工商者须凭原居住地工商行政管理部门核发的《营业执照》和准予外地经营证明；外地国营、集体工商企业须凭《营业执照》和主管部门的批准文件。

（三）企事业单位需承租房屋作办公或兼作住宅的，除凭有效证件外，还须凭承租单位的主管部门签署同意的意见。

（四）租赁房屋作仓库、工场用的，除凭有效证件外，还须凭当地*消防部门核发的《防火安全合格证》和环保部门的批准文件。第七条房屋租赁，一律使用市房管部门印制的《汕头市区房屋租赁合约书》，由租赁双方签订后，报经市或郊区、达濠区房管部门核准盖章，方为有效。严禁租赁双方逃避租赁管理，凡不按规定报经房管部门核准的，房管部门有权吊销其《出租房屋许可证》，租赁双方签订的合约一律无效。第八条房屋租赁双方必须遵守*法律、政策和本办法规定，维护社会公德，做好防火、防盗等安全工作，严禁在房屋周围搞违章建筑或进行有碍市容及造成环境*染的活动。出租人如发现承租人利用承租房屋进行赌博、**等违法犯罪活动或有可疑情况的，应及时向*机关举报。对知情不报或故意陷瞒包庇者，由房管部门解除其租赁关系和吊销《出租房屋许可证》，并由*部门按治安管理条例处理，直至依法追究刑事责任。第九条房屋出租人须于每年十月份缴交管理费。郊区、达濠区按当年租金收入总额百分之四缴交所在区房管部门，市区按当年租金收入总额百分之五缴交市房管部门。单位、个人在租约核准时，按租赁期限一次性缴纳管理费的，可按应缴额八折优惠计交。

凡拒交管理费，经教育不改者，房管部门可吊销其《出租房屋许可证》。第十条承租者凡需办理工商企业开业登记、年检、居民迁移落户、领取住房租金补贴，以及城市建设（含危房改造）*、临时安置的，均应交验经房管部门核准的《汕头市房屋租赁合约书》，否则，有关部门不予办理。第十一条租赁期限一般不超过五年，租期届满，租赁合约即告终止。承租人应当依约将房屋交还出租人，租赁双方应到房管部门办理解除租约手续。出租人在房屋租期届满后仍继续出租的，如原承租人一向遵守租约，在同等条件下，有优先承租的权利，并经协商同意后于租期届满二个月内重新订立租约，办理审核手续。

无居住证怎么上汕头牌

无居住证不能上汕头牌。外地户口上牌需要先办理居住证，具体方法如下：

1、先到具有第二代居民身份证照相资质的照相馆拍摄居住证数码相片办证受理点要收1张白底照片及1份照相回执；

2、带齐个人身份证资料和暂住资料，到街镇流动人员和出租屋管理服务中心办理居住证，现场填写居住证申请表和流动人口信息登记表，如平台上已有本人信息资料的，此表不用再填；

3、受理后出具居住证领取回执；

4、待接到通知后，持居住证领取回执到原办证点或由该社区的街镇流动人员和出租屋管理服务中心人员上门巡查时交居住人员签收；

5、*交管部门在流动人口办理机动车登记工作中，可以以居住证或者*派出所以及受*机关委托的服务管理机构出具的居住登记告知单等登记凭证作为居住证明予以受理。

办理居住证流程是：

1、需要申请办理居住证的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理；

2、申请办理居住证的，应当符合下列条件：在本市合法稳定居住；

3、如果在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满六个月，或者因投靠具有本市户籍亲属就读，进修等，需要在本市居住六个月以上；

4、申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责；

5、申办人携带有有效身份证件，户口簿、身份证、房屋租赁协议或者有关居住证明等材料、近期一寸免冠照片两张，现场予以办理。

综上所述，没有居住证不可以上牌。居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。

【法律依据】：

《机动车登记规定》第十条

初次申领机动车号牌、行驶证的，机动车所有人应当向住所地的车辆管理所申请注册登记。

第十一条

机动车所有人应当到机动车安全技术检验机构对机动车进行安全技术检验，取得机动车安全技术检验合格证明后申请注册登记。但经海关进口的机动车和*机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。

免予安全技术检验的机动车有下列情形之一的，应当进行安全技术检验：

（一）国产机动车出厂后两年内未申请注册登记的；

（二）经海关进口的机动车进口后两年内未申请注册登记的；

（三）申请注册登记前发生交通事故的。

专用校车办理注册登记前，应当按照专用校车*安全技术标准进行安全技术检验。

外地人在汕头怎么办理居住证

外地人在汕头办理居住证的步骤如下：

1.准备好办证所需材料：

*申办人需提供居民身份证、居住地住址、就业、就读、学籍、婚育证明等材料，委托他人代办的，应提供委托人及代办人的有效身份证明。

*提供居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明等。

*提供就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料。

*提供就读证明包括学生证、学籍卡或者就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料。

*提供婚育证明包括婚姻登记证明或者生育证明等。

2.在微信中查找“粤省事”小程序，登录后找到“办理居住证”。

3.输入个人信息，根据自身情况选择申领条件，并上传材料。

4.审核通过后，即可完成居住证的线上办理。

5.线下办理的，到居住地的*派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住登记。

6.填写《广东省居住证办理/汕头市流动人口信息登记表》，工作人员对上交的材料及登记表进行审核。

7.审核通过后，即可领取居住证。

以上就是外地人在汕头办理居住证的步骤，希望对您有所帮助。

房屋出租应缴纳的税种及会计处理

随着经济交往的不断扩大和活跃，房屋出租已在今曰经济生活愈加广泛，而对于房屋出租涉及的税务事项而言，不管是出租方还是承租方，都必须面对着，为利于对出租房屋税收和会计处理有关规定，有较明晰的了解，现将这些内容整理如下，以便于掌握，准确和及时处理与之相关的税务事项。

一、营业税：

单位和个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。其会计处理为：

1、计算应纳营业税时，

借：其他业务支出

*：应交税金——应交营业税

2、缴纳营业税时，

借：应交税金——应交营业税

*：银行存款

二、城市建设维护税：

单位和个人在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％，其会计处理为：

1、计提城市维护建设税，

借：其他业务支出（或营业外支出）等

*：应交税金——应交城市维护建设税

2、缴纳时，

借：应交税金——应交城市维护建设税

*：银行存款

三、教育费附加：

单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。其会计处理为：

计提缴纳教育费附加费，

借：其他应交款——应交教育费附加

*：银行存款

四、房产税：

拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋的：

企业和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％。没有房产原值作为依据的，由房产所在地地方税务机关参考同时期同类房产核定；

行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。

行政事业单位自用的房产，一般免纳房产税，用于生产经营和出租的房产，要按规定缴房产税，不列入*财政部门拨付事业经费的各种事业单位，其自用的房产，应按规定缴纳房产税。

私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执*管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

其会计处理为：

1、计提应纳房地产税时，

借：管理费用

*：应交税金——应交房地产税；

2、缴纳房地产税时，

借：应交税金——应交房地产税

*：银行存款

五、城镇土地使用税：

拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。行政事业单位自用的土地，一般免纳土地使用税。广东省对土地使用税的计征，采用分类幅度税额（率）规定每平方米土地年应纳税额。根据《土地使用税暂行条例》，广东省人民*确定全省各地土地使用税每平方米年税幅度为：1、广州市0.5至10元；2、汕头、湛江、韶关、佛山、江门、茂名、珠海市0.4至8元；3、惠州、肇庆、梅州、中山、东莞、清远、阳江、河源、汕尾、潮州市0.3至6元；4、县城、建制镇、工矿区0.2至4元。以上各城市的纳税范围均包括市区和郊区，有关会计处理同房产税一样。

六、印花税：

单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

其会计处理直接借记“管理费用”或“待摊费用”*记“银行存款”等科目

七、企业所得税：

按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。其会计处理为：

1、在经营期间有取得应纳税所得和计提（包括租金收入）

借：本年利润

货：所得税

借：所得税

*：应交税金——应交所得税

2、缴纳时，

借：应交税金——应交所得税

*：银行存款

八、个人所得税：

个人出租房屋，月租金收入在4000来源：考试大采集者退散来源：考试大的美女我们0元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4？000元以上的，应按月租金收入扣除20％的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。如出租人设置有帐簿，则其会计处理为：

借：应交税金——应交所得税

*：银行存款（现金）

坐标汕头,哪个网站租房子好

现在分析下这些网站。

1。58同城：访问的人数算这些网站里面最多的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。

如果你是要租房的，记得点击

房产信息》租房》选定租房区域》个人（这样你才能找到个人的，这样不需要中介费用等等）。

你还可以点击只看有图，这样也节省你看房的很多时间。你还可以查看此电话的发帖记录，看是不是非常多的发帖记录，如果非常多那就是要认真再观察下是不是中介。

2。赶集：访问的人数算这些网站里面靠前的，如果你是要租房的，也是要点击

房产》出租房》选定租房区域》个人（这样你才能找到个人的，这样不需要中介费用等等，房源有显示“图”就是代表有图，这样也节省你看房的很多时间。）。

还可以点击右侧的查看该用户发帖纪录，通常一两个房源的都是个人，发非常多然后地方又不一样的房子肯定是中介的。

3。百姓：

如果你是要租房的，房屋租售》租房》选择区域》左侧选择个人》也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介。

汕头市租房一室一厅较小型的一个月*

——————————————————————————————————————————

可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子

因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的*都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热

4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住*了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————