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唐山市的商品房备案价如何查
到唐山市市民服务中心房产管理局窗口就可以查询。
房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示，用户想要了解所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的一房一价公示表。
房屋备案价格是*为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。
扩展资料：
商品房备案价注意事项：
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。
商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和*为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
参考资料来源：百度百科-房价备案
参考资料来源：人民网-如何查询预售商品房备案信息以及价格？
参考资料来源：人民网-唐山：购买新建商品房42个月内不得上市交易
唐山市房地产交易管理条例
第一章总则一、立法的必要性
1998年，我市出台了《唐山市城市房地产交易管理条例》（以下简称原条例），2010年法规集中清理时修正一次。原条例实施以来，对维护我市房地产市场秩序、促进房地产市场快速发展发挥了积极作用。但随着形势的发展，原条例的大部分规定已不能适应我市房地产交易的实际需要，有必要进行全面修订。
一是执行*上位法的需要。原条例实施后，*又相继出台、修订了《物权法》《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》等一系列法律、法规，明确了*有关部门在房地产交易管理中的职能，对房地产交易管理、不动产登记进行了进一步调整和重新划分。为贯彻法制统一原则，有必要对原条例进行修订。
二是加强房地产交易管理工作的需要。近年来，我市房地产交易量呈逐年上升趋势。同时，房地产市场各方主体受利益驱动，违法行为屡禁不止，群众投诉明显增加。如房地产开发企业违法预售、挪用预售资金导致资金链断裂无法按合同约定时间交房，房地产中介机构和个体工商户违法经营、以各种理由侵占或者挪用房地产交易资金等行为，严重影响了社会稳定和人民群众的切身利益。而原条例规定较为原则和笼统，需要进一步细化和充实。
三是明确房地产登记职责的需要。2014年1月中央编办出台的《关于整合不动产登记职责的通知》明确了国土和住建部门职责分工；2015年 7月国土资源部、住建部联合印发的《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，要求加强房屋交易管理，做好与不动产统一登记有序衔接及加强服务窗口建设工作；2015年9月住建部办公厅印发的《房屋交易与产权管理工作导则》，进一步明确了交易管理部门的职能范围和*作规则。目前，我市房地产主管部门房屋产权登记职能已全部划归国土部门不动产登记机构负责。因此，需要对原条例进行重新修订。二、《条例》制定过程及依据
按照立法计划安排，从2016年底开始，市人大*会法工委、城建环资工委、市法制办、住建局、国土资源局抽调专人成立了联合起草组，根据调研结果，考虑到我市城乡一体化建设不断向前推进，对原条例名称进行了修改，去掉了“城市”二字，适用范围由“城市规划区国有土地”扩大为“本市行政区域”，为集体土地范围内的房地产交易活动提供地方法律依据。2017年2至4月份，联合起草组根据工作实际重新研究起草了《条例》文本，在进一步完善房屋交易与产权管理工作程序，切实加强商品房销售、存量房转让、交易资金监管、房屋抵押、房屋租赁、房屋交易与产权档案、管理信息平台建设等工作的基础上，还增加了全面实行信息化管理制度、加强预售商品房合同备案管理和中介管理等方面的规定，形成了《条例（征求意见稿）》。5月份开始，通过*唐山网站并印发各县（市、区）*及市*相关部门、深入部分县（市、区）开展调查研究，广泛征求各方面意见和建议，对《条例（征求意见稿）》做了进一步修改。8月10日，市人大*会副主任毕开艾主持召开了《条例》修改进展情况汇报会，并逐条研究了法规文本；8月14日，市人大*会法工委组织联合起草组再次对法规文本进行了集中讨论和修改完善；9月2日，胡国辉常务副*主持召开了《条例》修订工作研讨会暨法制沙龙活动，对法规文本作了进一步修改完善。9月26日，市*常务会议审议通过了《条例（修订草案）》。10月30日，市十五届人大*会第七次会议对《条例（修订草案）》进行了初审。会后，市人大*会法工委将《条例（修订草案）》印发立法咨询委员、有关单位和部门、各县（市、区）人大*会继续征求意见。2018年2月5日，*第5次*（扩大）会议在研究2018年立法计划（建议草案）时，对《条例》的制定提出了具体要求。4月12日，市人大法制委员会会同市人大*会法工委、城建环资工委、市*法制办、市住建局就社会普遍关心关注的热点、焦点问题组织召开了《条例（修订草案）》立法听证会。根据**会纪要精神和市人大*会组*员的审议意见，综合听证陈述人的意见以及社会各界、各有关部门的修改建议，法工委多次组织调研小组成员对《条例（修订草案）》进行了反复修改，向法制委员会提交了修改建议稿。4月17日，经市十五届人大法制委员会第五次会议统一审议，形成了审议结果的报告和《条例（修订草案修改稿）》。4月25日，市十五届人大*会第十四次会议二次审议并表决通过了《条例》。
《条例》主要依据《**物权法》《**城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》等法律、法规，同时吸纳了住建部关于房地产转让、抵押、租赁、中介服务的有关规定。
唐山市排名前十的房地产企业
2018唐山房地产*排名
1唐山荣盛房地产开发有限*
2唐山市兴盛房地产开发有限责任*
3唐山市丰润区恒益房地产开发有限*
4河北永田房地产开发有限*
5唐山旺德房地产开发有限*
6唐山正兴房地产开发有限*
7唐山东方房地产*有限*
8唐山万科房地产开发有限*
9河北世德房地产开发有限*
10新华联*·唐山新华联置地
唐山市房地产交易管理条例(2021修正)
第一章总则第一条为了加强房地产交易管理，维护房地产市场秩序，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《**民法典》《**城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域范围内房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和相关管理活动，适用本条例。第三条市人民*房地产主管部门负责本市行政区域内的房地产交易指导和监督工作，并负责路南区、路北区的房地产交易管理服务工作。
其他县（市、区）人民*房地产主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理服务工作。
自然资源和规划、发改（价格）、*、市场监管、地名、税务、人民银行、银保监、住房公积金等部门，按照各自职责做好房地产交易管理服务的相关工作。第四条房地产交易应当遵循合法、自愿、公平和诚实信用的原则。
房地产交易活动，当事人应当签订书面合同。第五条本市实行商品房预售资金监管制度和存量房交易资金自愿托管制度，具体办法由市人民*制定。
房地产主管部门确定的房地产交易资金监管机构负责商品房预售资金监管、存量房交易资金托管的日常管理工作。第六条本市房地产交易实行信息化管理制度。市、县（市、区）房地产主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实行合同网签管理；房地产交易管理机构应当加强信息服务与监管平台建设，做好与不动产登记信息管理基础平台、住宅专项维修资金管理系统的有效衔接，实时记录、信息共享，向社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。第二章房地产转让第七条房地产转让包括：
（一）买卖；
（二）赠与；
（三）产权调换；
（四）以房地产清偿债务；
（五）以房地产合作开发、作价入股或者因收购、兼并、合并，房地产权属发生转移；
（六）法律、法规规定的其他情形。第八条下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的；
（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记的；
（七）不符合交易条件的保障性住房；
（八）法律、法规规定禁止转让的其他情形。第九条房地产转让应当按照不动产登记机构登记的基本单元进行。
建筑设计为*成套的住宅，不得分割拆零转让。非住宅需要改变原登记的基本单元转让的，应当依法办理不动产变更登记后进行。第十条办理房地产转让时，当事人（含其他共有人）应当提交下列材料：
（一）当事人身份证明；
（二）房地产权属证书；
（三）房地产转让合同或者其他证明房地产权属发生转移的材料；
（四）法律、法规规定的其他材料。
当事人无法到场的，应当委托他人持公证委托书代为办理。第十一条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
转让共有的房地产，在同等条件下其他共有人享有优先受让权。
转让租赁期内的房地产，应当在转让前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先受让权。
转让集体土地性质的房地产，应当按照*有关规定办理。
转让享受*或者单位补助的房地产，应当经房地产行政主管部门或者原补助单位同意，转让收入应当按照原投资比例分配。
转让保障性住房，应当按照*、省和所在地人民*相关规定办理。第十二条存量房转让双方当事人可以向房地产交易资金监管机构申请交易资金托管，签订买方当事人、卖方当事人、监管机构三方协议，由监管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成房地产权属登记发证后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金。第十三条商品房销售包括预售和现售，鼓励和推行现售。第十四条商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证。
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唐山新房42个月内不能卖的原因唐山哪些房产可以零首付
说到经济方面的发展，我国各大城市发展速度也是越来越快了，唐山也是发展比较不错的城市，也让很多人准备在唐山买房子，可是买过房子的人都发现在唐山如果想要买房，42个月以内，是不可以把刚买的房子给卖掉的，那么唐山新房42个月内不能卖的原因是什么，以及唐山哪些房产可以零首付。
唐山新房42个月内不能卖的原因
根据唐山市互联网信息办公室*唐山发布消息，现在对于商品房销售管理有关事项发布最新通知，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易，所有市民都需要遵守这个规定。
很多对于唐山市发出这样的政策表示不理解，其实是源于日前*统计局发布的《11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据当中显示，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1．9％，同比上涨11．9％。从房住不炒的定位来看，唐山市的此次调控收紧，表面上看，是及时的、有针对性的。目前唐山市的房价备受关注当中，所以也是领涨全国的，对于这样的房价，现在推出政策，或许也是一个好消息。
唐山哪些房产可以零首付
1、唐山零首付买房的门槛零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2、其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的*的。
3、唐山办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗*的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是*，也将给购房人带来前所未有的还款压力。不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
在唐山买房子并不是说新房买了以后就可以直接*的，还是需要等到42个月以后，有关唐山新房42个月内不能卖的原因是什么，上面已经给做出了相关的介绍，另外对于唐山哪些房产可以零首付，看过介绍之后都是应该已经知道了吧，零首付当然也是应该要满足条件才可以的，并不是说每个人都可以零首付买房。
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